Kira & Mülk
Kira, kiracı ve mülk yönetimi üzerine pratik rehberler.
Rent Increase Notice Template — wording, delivery and timing
A copy-ready rent increase notice, a comparison of delivery methods by what each one actually proves, the six mistakes that make a notice contestable, and what happens if the tenant refuses to sign.
Kira Artış Bildirimi Örneği — hazır metin ve gönderim rehberi
Kiracıya kira artışı nasıl bildirilir? Kopyalanabilir bildirim metni, gönderim yöntemlerinin ispat gücü karşılaştırması, sık yapılan altı hata ve kiracı kabul etmezse ne olacağı.
Türkiye kira istatistikleri (2026) — kira ve konut fiyat endeksleri, TCMB verileriyle
Yeni kiracı kira endeksi ve konut fiyat endeksi Temmuz 2026 verileri, üç büyük il ve bölge kırılımıyla. Kiraların konut fiyatlarından kaç kat hızlı arttığını gösteren makas hesabı dahil.
Turkey rental market statistics (2026) — rent and house price indices from central bank data
New tenant rent index and house price index for July 2026, with breakdowns for Istanbul, Ankara and Izmir. Includes the gap calculation showing how much faster rents rose than house prices.
The Three Lease Attachments: Inventory, Meter Readings, Payment Plan
Lease attachments are the three documents that end most disputes before they start. What each one must carry, how it attaches to the lease, and how it gets used again at move-out — with three printable forms.
Kira sözleşmesinin üç eki: demirbaş listesi, sayaç endeksi, ödeme planı
Kira sözleşmesinin ekleri, tartışmaların çoğunu doğmadan bitiren üç belgedir. Üçünün ne taşıması gerektiği, sözleşmeye nasıl bağlandığı ve çıkışta nasıl kullanıldığı — üç yazdırılabilir form ile.
The Tenant Application Form: The Simplest Tool for Choosing Well (PDF)
Giving every applicant the same form turns the decision into a comparison instead of a feeling. What belongs on the form, what must never be on it, and how to read the answers — free PDF.
Kiracı başvuru formu — doğru kiracıyı seçmenin en basit aracı (PDF)
Her adaya aynı formu doldurtmak, kararı duyguya değil karşılaştırmaya bağlar. Formda hangi alanlar olmalı, hangileri asla olmamalı ve gelen cevaplar nasıl okunur — indirilebilir PDF.
Kiralık daire ilanı nasıl yazılır? Doğru kiracıyı çeken ilan
İlan bir reklam değil, bir filtredir. Başlık, fotoğraf düzeni, açıklamanın beş bölümü, "uygun değildir" cümlesinin gücü ve ilan işe yaramıyorsa okunacak sinyaller.
How to Write a Rental Listing That Attracts the Right Tenant
A listing is a filter, not an advert. Headline, photo rules, the five sections of the description, the power of saying what the place isn't suited to, and how to read a listing that isn't working.
Kira artış oranı nasıl hesaplanır? Yöntem, örnek ve kayıt düzeni
Kira artışı hangi orana göre yapılır, hesap nasıl kurulur, hangi tarih esas alınır? Adım adım örnek ve artışı belgeye bağlamanın yolu.
How to Calculate a Rent Increase: Method, Example and the Record Behind It
How a rent increase is worked out, which date governs it, and how to put the increase in writing so it holds up later.
Move-In Inventory Form (Free Printable PDF)
A fillable move-in and move-out condition report for rentals — room-by-room checks, meter readings, contents list and signature block. Free PDF.
Demirbaş teslim tutanağı örneği (yazdırılabilir form, ücretsiz)
Kiralık evde giriş ve çıkış için doldurulabilir demirbaş teslim tutanağı. Oda oda liste, sayaç endeksleri, imza alanı — ücretsiz PDF.
What Can (and Can't) Be Deducted From a Security Deposit
Which items can be deducted from a deposit at move-out and which can't — the line between fair wear and tear and damage, the evidence that settles it, and the return process.
Depozitodan ne kesilebilir, ne kesilemez? Ev sahibi ve kiracı için net liste
Çıkışta depozitodan hangi kalemler kesilir, hangileri kesilemez? Normal yıpranma ile hasar arasındaki fark, kanıt düzeni ve iade sürecinin işleyişi.
Rent Increase Season: A Landlord's 5-Step Renewal Plan
How to handle lease renewal and a rent increase — when to give notice, how to set the number, what to offer if the tenant says no, and what to record.
Kira artışı zamanı geldi — ev sahibi için 5 adımlı yenileme planı
Kira sözleşmesi yenileme ve artış dönemi nasıl yönetilir? Ne zaman haber verilir, artış neye göre hesaplanır, kiracı kabul etmezse ne olur — 5 adımlı plan.
Lease Agreement Checklist (Free Printable PDF) — 12 Checks Before You Sign
Check a lease clause by clause before signing. Free printable PDF checklist — no signup, no email. Deposit, increases, inventory, meter readings, exit terms.
Kira Sözleşmesi Kontrol Listesi (Yazdırılabilir PDF) — imza öncesi 12 kontrol
İmza öncesi kira sözleşmesini madde madde kontrol et. Ücretsiz yazdırılabilir PDF kontrol listesi — kayıt yok, e-posta yok. Depozito, artış, demirbaş, sayaç, tahliye.
What to Include in a Lease Agreement: A Landlord's 12-Point Checklist
The 12 clauses landlords most often leave out of a lease — deposit terms, rent increases, inventory, meter readings, utilities and exit conditions.
Kira sözleşmesinde olması gereken 12 madde — ev sahibi kontrol listesi
Kira sözleşmesi hazırlarken atlanınca sonradan tartışma çıkaran 12 madde. Depozito, artış, demirbaş, tahliye, fatura sorumluluğu ve kayıt düzeni.
What Should Landlords Put in Writing? A Record-Keeping Discipline
Phone conversations get forgotten and leave no evidence. Which topics must always be written down, how to write them, and where to keep them — a practical list.
Kiracıyla hangi konuşma yazılı olmalı? Ev sahibinin kayıt disiplini
Telefonda konuşulan her şey unutulur; tartışmada dayanak kalmaz. Hangi konular mutlaka yazıya geçmeli, nasıl yazılmalı ve nerede saklanmalı — pratik liste.
How to Reduce Vacancy Days Between Tenants: A 30-Day Plan
Every vacant day is lost income. A 30-day plan from notice to new tenant, what to run in parallel, and the 5 mistakes that stretch vacancies.
Kiracı değişiminde boş gün nasıl azaltılır? 30 günlük plan
Ev boş kaldığı her gün gelir kaybıdır. Çıkış bildiriminden yeni kiracıya kadar 30 günlük plan, paralel yürütülecek işler ve boş günü uzatan 5 hata.
Managing a Rental From Another City: The Remote Landlord's System
A long-distance rental is a control problem, not a rent problem. Three management models and their real cost, the remote-proof record system, and three common mistakes.
Başka şehirdeki evi kiraya vermek — uzaktan yönetmenin sistemi
Uzaktaki evi kiraya vermek yönetim sorunudur, kira sorunu değil. Üç yönetim modeli, maliyetleri, uzaktan çalışan kontrol düzeni ve kritik hata listesi.
Ev alıp kiraya vermek mantıklı mı? Kararı tek orana bağla
Ev alıp kiraya vermek yatırım olarak mantıklı mı? Karar brüt kirayla değil net getiri oranıyla verilir. Unutulan giderler, hesap adımları ve karar sinyalleri.
Is Buying a Rental Property Worth It? The Small Landlord Math
Is buying a rental property worth it? The answer isn't gross rent. It's net yield on your real numbers. Forgotten costs, the calculation steps, decision signals.
Printable Rent Ledger (Free PDF): 12-Month Payment Tracker
Free printable rent ledger PDF for landlords. A 12-month table with due date, amount, date paid, method and notes. One page per unit — download, print, tick.
Kira Takip Çizelgesi — Yazdırılabilir PDF (12 Aylık Tablo)
Ücretsiz kira takip çizelgesi: 12 aylık yazdırılabilir PDF — vade, tutar, ödeme tarihi, yöntem ve not alanları. Her daire için bir sayfa; indir, yazdır.
Furnished vs Unfurnished Rental: The Landlord Math
Furnished rentals command higher rent, but furniture costs, wear, and faster tenant turnover eat the premium. A numbers-first guide to choosing for your property.
Eşyalı mı, eşyasız mı kiraya vermeli? Karar sayılarla
Eşyalı kiralama daha yüksek kira getirir ama eşya yatırımı, yıpranma ve sık kiracı değişimi de cabası. Hangi ev eşyalı verilmeli? Hesaplı karar rehberi.
İstemeden ev sahibi oldun — kiraya mı vermeli, satmalı mı?
Kiraya vermek mi satmak mı daha mantıklı? Kararı duyguyla değil net getiriyle ver. Gizli giderler, boş kalma, zaman maliyeti ve hesaplama adımları — pratik rehber.
Accidental Landlord: Should You Rent It Out or Sell?
Rent it out or sell it? Decide with net yield, not emotion. The hidden costs, the vacancy math, the time cost, and a step-by-step way to run the numbers.
Move-In Inventory Checklist for Landlords: What to Record and Why
A move-in inventory checklist protects your deposit and your record. What to log room by room, meter readings, keys, photos, and the wear-versus-damage line.
Kiralık ev demirbaş teslim tutanağı — hazır liste ve nasıl hazırlanır
Kiralık ev demirbaş teslim tutanağı nasıl hazırlanır? Kopyalayıp kullanabileceğin hazır demirbaş listesi, sayaç ve anahtar kaydı, fotoğraf kuralı ve en sık hatalar.
How to Manage Multiple Rental Properties: Lessons From 22 Units
How to manage multiple rental properties without a property manager — one record per unit, a rent calendar, lease renewal radar and per-unit expenses.
Birden fazla kiralık daire nasıl yönetilir? 22 daireden öğrendiklerim
Birden fazla kiralık daire nasıl yönetilir? Tek kayıt, tahsilat takvimi, sözleşme radarı ve gider defteri — 22 daire yöneten birinin kurduğu sistem.
Move-Out Inspection: A Landlord's Checklist for a Clean Handover
A landlord's move-out inspection checklist — walkthrough, photos, meters, keys and the security deposit decision, step by step and dispute-proof.
Kiracı Çıkarken Ev Nasıl Teslim Alınır? Ev Sahibi İçin Kontrol Listesi
Kiracı çıkarken ev nasıl teslim alınır? Tutanak, fotoğraf, sayaçlar, anahtar ve depozito — ev sahipleri için adım adım teslim alma kontrol listesi.
Kira takibi nasıl yapılır? Ev sahipleri için pratik rehber
Kira takibi nasıl yapılır? Tek yerde toplama, hatırlatma, gelir-gider ve belge düzeni — deneyimli bir ev sahibinden adım adım sistem.
How to Track Rent Payments: A Simple System for Landlords
How to track rent payments the reliable way — one source of truth, traceable payments, layered reminders and expense records. A working system from a landlord.
How to Rent Out Your House: A First-Time Landlord's Guide
How to rent out your house for the first time: prep, pricing, insurance, screening, the lease, deposits and tracking rent — a step-by-step guide from a landlord.
Evimi Kiraya Verirken Nelere Dikkat Etmeliyim? Adım Adım Rehber
Evimi kiraya verirken nelere dikkat etmeliyim? Hazırlıktan kiracı seçimine, sözleşmeden takibe — ilk kez kiraya verenler için adım adım rehber.
Kiracı Seçerken Nelere Dikkat Edilir? Ev Sahipleri İçin 8 Kriter
Kiracı seçerken nelere dikkat edilir? Gelir, referans, kefil, sözleşme… Sorunları baştan önleyen 8 pratik kriter — deneyimli bir ev sahibinden.
How to Screen Tenants: 8 Criteria Every Landlord Should Check
How to screen tenants the right way: income, credit, references, and Fair Housing compliance — the 8 criteria that keep good tenants in and problems out.
Free Rent Tracker Excel Template for Landlords (2026)
Download a free rent tracker Excel template for landlords. Track tenants, rent payments, late rent, income and expenses in one spreadsheet. 2026 guide.
Kira Takip Excel Şablonu (Ücretsiz İndir) – 2026 Rehberi
Ev sahipleri için ücretsiz kira takip Excel şablonu indir. Kiracı, ödeme, gecikme ve gelir-gideri tek tabloda takip et. Adım adım 2026 rehberi.
Excel ile Kira Takibi Neden Zorlaşır? 7 Sınır ve Çözümü
Excel'le kira takibi bir yere kadar iş görür. Hangi 7 durumda tıkanır, ne zaman uygulamaya geçmeli? Ev sahipleri için dürüst bir rehber.
Excel for Rental Tracking: 7 Limits and When to Switch
Excel works for rental tracking — until it doesn't. The 7 limits every landlord hits, an honest Excel-vs-app comparison, and when to switch.