Kira Sözleşmesi Kontrol Listesi (Yazdırılabilir PDF) — imza öncesi 12 kontrol

Kira sözleşmesi imzalanırken herkes acele eder. Kiracı taşınmak ister, ev sahibi evi boş bırakmak istemez, iki taraf da “gerisini konuşuruz” der. Sonra bir yıl geçer ve konuşulmayan her şey tartışma konusu olur.

Bu iş için bir çözüm var ve teknoloji gerektirmiyor: imzadan önce eline bir kontrol listesi al, madde madde işaretle. On dakika sürer, bir yıl boyunca rahat ettirir.

📄 Kira sözleşmesi kontrol listesini indir (PDF, ücretsiz) — kayıt yok, e-posta yok; tıkla, yazdır.

Not: Bu liste hukuki görüş değil, pratik bir kontrol aracıdır. Kefalet, tahliye ve vergi gibi başlıklarda kendi durumun için avukatına veya mali müşavirine danış.

Listenin nasıl kullanılacağı

Çıktıyı iki nüsha al. Biri sende, biri karşı tarafta olsun. Masaya oturunca maddeleri sırayla okuyup sözleşmede karşılığı var mı diye bakın. Bir madde boşsa üç seçenek vardır: sözleşmeye ekle, ek belgeye yaz, ya da bilerek geç. Üçüncüsü de bir karardır — ama bilerek verilmiş olur.

Listedeki 12 kontrol

1. Kimlik ve tebligat. Ad-soyad, TC kimlik no, telefon, e-posta ve tebligat adresi. Kiracı taşındıktan sonra ulaşamadığın kişiye hiçbir talebini iletemezsin.

2. Taşınmazın tanımı. Açık adres, bağımsız bölüm no, kat, metrekare.

3. Başlangıç ve teslim tarihi. İkisi farklıysa ikisini de yaz.

4. Kira tutarı, günü ve ödeme kanalı. Banka üzerinden ödeme, kendiliğinden kayıt bırakır.

5. Artış esası. Oran değil, esas. Oranlar ve üst sınırlar mevzuata bağlı ve dönemsel olarak değişiyor.

6. Depozito: tutar, kesinti koşulu, iade süresi. Üçü birden yazılmazsa iade tartışmaya döner.

7. Demirbaş listesi. Sözleşmenin eki olarak, “çalışır/çalışmaz” notu ve fotoğrafla. Ayrıntı: demirbaş teslim tutanağı.

8. Sayaç endeksleri. Elektrik, su, doğalgaz — giriş günündeki değerler, fotoğraflı.

9. Fatura ve aidat sorumluluğu. Aidatı kim öder, ısınma dahil mi, büyük onarım kime ait.

10. Kullanım sınırları. Konut/iş yeri, alt kira, evcil hayvan, tadilat izni.

11. Kefil varsa koşulları. Kimlik, sorumluluk türü, tutar, süre.

12. Tahliye ve fesih. Bildirim süresi, erken çıkış, kendiliğinden uzama.

Her maddenin neden orada olduğunu ve atlanınca ne olduğunu kira sözleşmesinde olması gereken 12 madde yazısında tek tek anlattım.

En sık boş kalan üç madde

Yıllar içinde gördüğüm kadarıyla en çok atlanan üçü şunlar:

Depozito iade süresi. Tutar yazılır, iade koşulu ve süresi yazılmaz. Çıkış günü “ne zaman vereceksin” sorusu başlar.

Sayaç endeksi. Kimse ilk gün sayaca bakmaz. İki ay sonra gelen devir borcu kimin, belirsiz kalır.

Demirbaş fotoğrafı. Liste yazılır ama fotoğraf çekilmez. Çıkışta “bu leke zaten vardı” tartışması ispatsız kalır.

Bu üçü toplam on dakikalık iş ve depozito tartışmalarının çoğunu doğmadan bitiriyor.

İmzadan sonra: liste bitti, takip başlıyor

Kontrol listesi imza anını kurtarır. Ama sözleşme bir yıl yaşar: kira günü gelir, artış dönemi gelir, bitiş tarihi gelir. Çekmecedeki kâğıt bunları hatırlatmaz.

RentMind tam burayı devralıyor: sözleşme tarihleri, depozito, demirbaş ve kira günü aynı kayıtta durur; bitiş yaklaşınca haftalar öncesinden hatırlatır. Ayrıca imzaya hazır sözleşmeyi uygulama içinde oluşturup paylaşabiliyorsun — yani liste ve sözleşme aynı yerden çıkıyor. İlk mülk ücretsiz.

Kira takibinin temelleri için kira takibi nasıl yapılır, ödeme kaydı için kira ödeme çizelgesi.

Sıkça Sorulan Sorular

Bu liste kiracı için de kullanılabilir mi? Evet. Maddelerin tamamı iki taraf için de geçerli; kiracı olarak da aynı listeyle oturup eksikleri sorabilirsin. Depozito iade koşulu ve demirbaş kaydı, kiracının en çok işine yarayan iki madde.

Matbu sözleşme kullanıyorum, listeye gerek var mı? Matbu formlar iskeleti verir ama tartışma yaratan kalemleri (depozito iadesi, sayaç, demirbaş) boş bırakır. Liste tam olarak o boşlukları yakalamak için var.

Sözleşme imzalandı, geç mi kaldım? Hayır. Sayaç endeksi ve demirbaş kaydı gibi maddeler ek protokol ile sonradan da eklenebilir — iki taraf imzalarsa geçerli olur. Erken olması iyidir, ama geç olması hiç olmamasından iyidir.