Kira artış hesaplama
Mevcut kirayı ve artış oranını gir; yeni kirayı, aylık ve yıllık farkı anında gör. Hesap tarayıcında çalışır — girdiğin hiçbir değer sunucuya gitmez.
Kira ve oran
Yeni kiran
Sonucu görmek için kira ve oranı gir
Hesap nasıl çalışır
Formül tektir: yeni kira = mevcut kira × (1 + oran ÷ 100). Örnek: 20.000 TL kira, %40 artış → 20.000 × 1,40 = 28.000 TL. Aylık fark 8.000 TL, yıllık fark 96.000 TL. Hesaplayıcı kuruşu iki haneye yuvarlar.
Oranı nereden bulacaksın
Konut kirasında yasal tavan, TÜİK'in her ay açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasıdır; güncel değeri TÜİK yayınlar. İşyeri kirasında düzen farklı olabilir. Bu sayfa hukuki tavsiye vermez: sözleşmeniz ve güncel mevzuat esastır. Ayrıntı: kira artış oranı nasıl hesaplanır.
Sözleşmemde «TEFE/TÜFE ortalaması» yazıyor, o mu geçerli?
Hayır. Eski sözleşmelerin çoğunda bu madde vardır ve bugün uygulanamaz.
Kısa hikâyesi şu: 18 Ocak 2019’da yürürlüğe giren 7161 sayılı Kanun, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesindeki üst sınırı değiştirdi. O tarihten önce ÜFE esas alınıyordu; artık TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı geçerli.
Pratik karşılığı: konut ve çatılı işyeri kirasında artış, yenileme tarihinde geçerli olan TÜFE 12 aylık ortalamasını aşamaz. Sözleşmede «TEFE/TÜFE ortalaması» yazıyor olsa bile, bu formülün sonucu yasal tavanın üstüne çıkıyorsa o kısım geçersizdir. Yasal tavan sözleşmenin üstündedir — taraflar daha yükseğini kararlaştıramaz.
Bir terim notu: halk arasında hâlâ «tefe tüfe» denir ama TEFE (Toptan Eşya Fiyat Endeksi) yıllar önce kullanımdan kalktı. Bugün kira artışında bakılacak tek gösterge TÜFE 12 aylık ortalama oranıdır.
Hesaplayıcının sana oranı dayatmamasının sebebi de bu: oran her ay değişir, sayfaya gömülü bir rakam birkaç hafta içinde yanlış hesap üretirdi.
Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye yerine geçmez. Kendi sözleşmeniz için avukatınıza danışın; sözleşme metni, kiralananın niteliği ve yenileme tarihi sonucu değiştirir.
Artış konuşması nasıl yapılır
Artışı son güne bırakmamak, oranı yazılı bildirmek ve yeni tutarı sözleşme yenilemesiyle aynı kayda bağlamak; anlaşmazlıkların çoğunu baştan önler. Adım adım plan: kira artışı ve yenileme planı. Sözleşmeyi yenilerken neleri kontrol edeceğin: kira sözleşmesi kontrol listesi.
Sık sorulanlar
Kira artışı yılda kaç kez yapılır?
Sözleşme yenileme döneminde, yılda bir kez yapılır.
Yasal tavan oranı nedir?
TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasıdır; güncel değer TÜİK sayfasındadır.
İşyeri kirasında da aynı oran mı geçerli?
Düzen farklı olabilir; sözleşmeniz ve güncel mevzuat esastır.
Hesaplayıcı verilerimi kaydediyor mu?
Hayır. Hesap tamamen tarayıcında çalışır; girdiğin değerler sunucuya gitmez.