Kira gelir-gider hesaplama
Kiralık dairenin yıllık net gelirini ve net getiri oranını gör. Kirayı, giderleri ve boş kalma süresini gir; brüt, net ve aylık ortalamayı anında hesaplayalım.
Rental income & expense calculator
See your rental's annual net income and net yield. Enter the rent, expenses and vacancy, and get gross, net and monthly averages instantly.
Kiranın yıllık rakamları
Kira net geliri nasıl hesaplanır?
Brüt kira, aylık kiranın dolu geçen aylarla çarpımıdır. Net gelir ise brüt kiradan yıllık giderleri (vergi, sigorta, bakım, aidat) düştüğünde kalan tutardır. Yukarıdaki hesaplayıcı bunu senin için yapar.
Yıllık net = aylık kira × (12 − boş ay) − (emlak vergisi + sigorta + bakım + aidat×12)
Net getiri oranı nedir?
Mülk değerini de girersen, net getiri oranını (net kira ÷ mülk değeri) görürsün. Bu, kiranın mülke oranla ne kadar kazandırdığını gösteren, farklı yatırımları karşılaştırırken kullanılan en dürüst ölçüdür. Boş kalma ve giderler düşülmemiş "brüt getiri" çoğu zaman yanıltır; net getiri gerçeği söyler.
Neleri unutmamalı?
- Boş kalma: Yılda kaç ay boş kaldığını (ya da kalmasını beklediğini) gir; bu, en çok atlanan ve getiriyi en çok düşüren kalemdir.
- Bakım payı: Her yıl gider çıkmasa bile kombi, boya, tesisat için yıllık bir pay ayır.
- Aidatı sadece sen ödüyorsan yaz: Aidatı kiracı ödüyorsa boş bırak.
Not: Bu hesaplayıcı işletme getirisini gösterir; vergi beyanındaki istisna ve gider yöntemleri (götürü/gerçek) ayrı konudur — beyan öncesi güncel oranlar için mali müşavirine danış. Kira ve giderleri düzenli tutmak istersen RentMind her daireyi ayrı kayıtta izler; sistemin tamamı için kira takibi nasıl yapılır yazısına bak.
How is rental net income calculated?
Gross rent is the monthly rent times the months the unit is occupied. Net income is what's left after you subtract the yearly expenses (tax, insurance, maintenance, dues) from the gross. The calculator above does this for you.
Annual net = monthly rent × (12 − vacant months) − (property tax + insurance + maintenance + dues×12)
What is net yield?
Enter the property value and you'll also see the net yield (net rent ÷ property value). It shows how much the rent earns relative to the property's worth and is the most honest measure when comparing investments. "Gross yield" that ignores vacancy and costs usually flatters; net yield tells the truth.
What not to forget
- Vacancy: Enter how many months a year it sits empty (or you expect it to); it's the most-skipped line and the one that most reduces yield.
- A maintenance reserve: Even in a year with no repair, set aside an annual amount for the boiler, paint and plumbing.
- Dues only if you pay them: Leave it blank if the tenant covers the dues.
Note: this calculator shows operating return; tax exemptions and deduction methods are a separate matter — check current rules with an accountant before filing. To keep rent and expenses organized, RentMind tracks every unit on its own record; for the whole system, see how to track rent payments.